交房时开发商应该给业主提供什么证件

商品房交房时开发商应提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

收房时，开发商须向业主出示《竣工验收备案表》原件，上交备案部门同意备案的签名和印章，以证明验收合格。

开发商收房时需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修住房质量问题，那么开发商应在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

开发商在收房时，须向业主提供《住宅使用方法书》原件，《住房使用方法书》中对住房的结构、性能、部位(部件)的类型、性能、标准等进行说明，并标明使用注意事项。

收房时，开发商须向业主出示《建设工程质量鉴定证书》原件，该证书是建设工程质量安全监督检验站(质监站)验收合格后颁发的。

开发商在收房时须向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证明》原件。

收房时要注意哪些细节问题?

1、注意收房流程

很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。面对这种情况，购房者也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。验房的时候要多加小心!

2、检验相关手续

收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用方法书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的住房出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

3、验收内容

购房者一定要在售房之前先了解住房验收的内容，并且准备一些验房的小工具。如果购房者不知道怎么验房，可以根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。

4、注意物业费用

购房者在收住房的时候还可能需要交纳物业费，物业公司经常会在购房者收房时就要求业主缴纳，并且很可能是收取一年的。其实并没有明确规定交房的时候一定要先交物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。

5、遇问题及时反馈

如果在收住房的时候发现了住房的问题，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是住房主体质量问题，购房者可以挑选退房;如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修复。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议。