专业验房师不会告诉你验收精装房的6个方法

随着人们生活水平的增高，不少购房者在买房时都不仅只要求房子实用，还要求房子好看。尤其是在快节奏工作生活的今天，好多购房者买房时都会挑选精装房，这样有房就可以直接入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？但是，在精装房验收时，你又知道多少呢？今天小编者就带来了精装房验收最全攻略。

一、验房要带哪些工具？

在验房时，购房者你可不只是空手而去就行了，你还需要带上一些必备的工具。其实，以专业的角度来看，验房需要带的工具有许多，包括购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺。

二、精装房验收的细节

1、整体检验

在验房时，为了省麻烦，小编建议大家可以先来一个整体检验，这样也好心中有数。比如，要核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好，装修项目是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。

此外，在买房时相信都有看过户型图吧？那么在验房时这户型图也能派上用场。你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。

2、空鼓检验

买房就最碰到住房有空鼓的地方，这样一来，你就得多花装修费用了。你可用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”，单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

3、地面检验

住房地面是你入住后会经常走动的地方，因此，在验房时千万不要忽略了地面检验。你可测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓，乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。

4、高度检验

这里的高度，自然就是指住房的高层以及楼层的高层了。有经验的朋友教小编，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与住房面积，对比合同是否一致。

5、排水管检验

入住后，你的生活各种地方都离不到排水管，因此，在验房时就一定要多多检验它。你可检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。

6、电力检验

在验房时，怎么可能不验一下电力呢？要知道，电力要是差的话，那么你就会生活在黑暗中了。你可做拉闸断电实验，看是否符合“双明供电，照明、动力系统分路”原则，拉下总闸观察室内是否完全断电，同理检验分闸及分支线路，检验各种取电插口是否准确通畅。

以上就是本文的全部内容了。房子并不是买到手来就万事大吉了，购房者你还需要在验房时多多留意，这样在入住后才能住得安心，此外，入住后，在质保期内一定要多家观察，一般住宅装修保质期是2年，厨卫防水工程质保期是5年，若质保期内出现住房质量问题，及时找开发商或物业商议解决。