住房漏水纠纷如何处理

1.开发商的责任

开发商如果是在住房的质保期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理，根据《住房建筑工程质量质保办法》中的第七条中有相关规定，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上质保期为5年。

2.公平责任

如果是已过质保期的住房出现了漏水的情况，如果住房的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费。

3.物业的责任

有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检验和清理，如果因为物业没有及时处理而造成出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。

普遍的住房渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上业主因装修住房、改建管道、不当用水等造成对楼下业主的侵害

3、楼下业主装修中对其楼顶造成损害而造成渗漏

4、住房使用久远造成防水材料自然老化而造成渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的挑选和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会造成确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。