珠海二手房出售？卖房子要交哪些税？

房子对于每一个人来说都是非常重要的，所以当我们想要买卖住房并不是很简单的事情，在出售住房的时候，一定要对于卖房子的税费以及一些流程必须要清楚，做好一定的预算，那么，接下来我们跟大家分享一下珠海二手房出售？卖房子要交哪些税？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。

珠海二手房出售

步，对于珠海二手房出售进行出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的住房是否具备上市条件，了解住房所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过步的咨询，可根据您的住房位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，挑选销售方式，这有两种可供挑选：

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果挑选种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您挑选一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您挑选自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。

如果您挑选了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，商议和签约

当有客户决定购买您的住房后，您就可以与买方商议、签定合同了。在合同中应根据您与买方商议的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、住房交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程当中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到住房所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定住房产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取住房所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真商议。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

卖房子要交哪些税

大家知不知道卖房子要交哪些税？出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5．65％与人所得税1％。

出售非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。

上面有关珠海二手房出售，卖房子要交哪些税的全部常识，当我们在买卖住房的时候，必须要掌握相关的技巧，而且在交易的时候，必须要对于一些注意事项和细节有一定的了解，如果房子的位置好，还可以卖出一个好价钱，就会让更多的人来买您们家的房子哦。