期房收房必须本人吗

不是，可以委托办理收房。期房收房时要注意的细节比较多，如果条件允许，可以请专业的验房师去进行验房，并且本人最好在场。如果，本人实在是没有办法自己收房，可以委托他人代收房，但是，必须要本人的委托书。

期房收房时要注意什么?

1、契税不可代收。

很多购房者都会接到过代征契税的通知，开发商会要求购房子，先找了契税和维修基金，已经印花税等费用之后才能办理产权证明，如果有开发商代收契税的话，购房者可能不会直接拿到发票，因此对于购房者来说就存在一定的风险，所以说一定要谨慎。

2、注意物业费缴纳时间。

在验收住房之后购房者就需要缴纳物业费了，有些开发商会要求业主先缴纳一年的物业费才能拿到验房钥匙，其实这样的流程是错误的，不管是物业费还是装修管理费以及垃圾费都应该在办理验收住房手续之后才找了，而购房者需要先对住房质量进行验收，然后才办理收房手续。

3、面积偏差高于3%时要注意。

验收住房的过程当中很有可能是会出现住房面积偏差的，而当出现住房面积偏差的时候，在偏差小于3%的时候，处理方式应该是多退少补，而面积偏差高于3%时买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，也就说购房者是可以要求退房的。

商品房收房流程是怎样的?

1、检验开发商手续。

在进行住房验收之前，购房者首先应该了解一下住房交付的条件有哪些。按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将住房交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房。

在购房者确定了开发商是符合交房条件的情况下，购房者就可以跟开发商那边的工作人员一起进入室内验收住房了。验收住房时主要关注住房面积和住房质量这两个问题，如果在验房的过程当中，购房者发现住房有问题，应该及时向开发商反馈，双方商议解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续。

住房验收完毕之后，如果购房者没有什么其他的问题的话，就可以去办理接房手续了，要注意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理住房交接手续的过程当中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不可放弃自己的权利。