网签价和实际成交价 读懂它教你踏实买房！

买房是我们人生中的一件大事，为了可以拥有一套自己的住房，对于很多工薪阶层的朋友们来说，可能需要付出十几年或者是更长时间的资金积累。住房买卖交易的过程当中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价、评估价等，而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了，网签价和实际成交价、评估价有何不同呢？你有真正的了解过这些价格吗？

一、什么是网签价？

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的住房交易，是在房地产管理部门监管下进行的避免住房一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的住房走向和交易更加透明。

在很多城市，这个价格是住房交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不可低于房管局要求的区域过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

二、什么是实际成交价？

实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是住房的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。如：卖房最初标价120万，中间房东提价为130万，买家付钱，那130万就是实际成交价。若卖房者降价为99万与买家成交，那99万就是实际成交价。

三、什么是评估价？

通常二手房交易会出现评估价，是评估机构对房产价值进行评估给出的价格。而这个价格直接影响贷款额度，评估价越高，个人贷款的额度也就越高，首付压力就越小。二手房交易过程当中，评估价一般是住房实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

如：首付比例为30％，实际成交价为97万的房子，评估价分别为86万和100万时，贷款额度很不一样。

很多人为了可以多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

以上就是本文的全部内容了。总之住房交易中税费、贷款均非小事，故而购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在房产交易中做到心中有数。那么看完本文后，关于网签价、实际成交价和评估价的这些价格信息相信你都了解了吧！