首套房二套房契税税率一样吗

首套房二套房契税税率不一样，首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%征收。而二套房的契税固定是3%。根据契税政策规定，地方可以依据情况调整税率，所以不同城市之间契税税率会有一些差异，具体以所在城市规定为准。

契税的计算公式

应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据乘以税率;

二手房应纳税额=二手房税率乘以房地产评估价。

买房契税什么时候交

买房契税一般是在办理住房备案之后的九十日内缴纳。在中华人民共和国境内转移土地、住房权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。开发公司应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房销售时，房地产开发公司和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第一种情况，购房者需要在开发商交房之前缴纳住房契税。第二种情况，则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况，购房者在住房交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的住房契税缴纳方式。