买房交定金的注意事项 买房定金交多少才合适

购房定金缴纳的数额一般都是有约定的，并不是开发商或者购房者想缴纳多少就缴纳多少的，购房者在购买住房之前都应该对这些内容做一个详细的了解，这样才能尽量的避免在买房的过程当中出现各种纠纷问题，那么买房交定金的注意事项有哪些呢，买房定金交多少才合适呢？

一、买房交定金的注意事项

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的挑选一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你挑选的物业项目有一些最基本的了解。

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，挑选付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

二、买房定金交多少合适

购房定金缴纳多少都是有法律规定的，并不是您想交多少就交多少的，购房者可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。约定的债务人在履行债务之后，定金可以被抵作价款或者被收回。当事人约定的定金数额高于主合同标的额百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。看一下下面几点关于定金的解释说明。

1、也就是说，高于百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当高于购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

3、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定,但不得高于主合同标的额的百分之二十。

以上就是关于买房交定金的注意事项以及订金交多少合适的介绍了，定金作为一种担保形式，具有法律的意义，所以一旦签订了定金协议，只要其中一方因为自己的原因违反了约定，就应该承担相应的责任，其实开发商这边如果违反了约定，定金是可以双倍要回的。