住房产权信息查询？住房产权年限从什么时候开始算？

想要买房子就必须要投入一笔相当大的资金，所以想要投资，就必须要考虑首要的因素，必须要确定房产无误。所以要必须要懂得查询，这是可以保障自己的利益，避免上当受骗，查询房产权的信息方法有很多种，接下来就来为大家介绍一下住房产权信息查询以及住房产权年限从什么时候开始算的呢？来看看吧。

一、住房产权信息

查询住房产权信息步骤一：要了解住房的产权状况，购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“住房所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方住房开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

查询住房产权信息步骤二：第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；

（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该住房，并且包括其它房地产成品；

（5）其它内容，如住房平面图等。

查询住房产权信息步骤三：第三步是查验住房有无债务负担。住房产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该住房在经营过程当中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，住房是否被法院查封等。总之，要了解住房产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到住房管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

二、住房产权年限从什么时候开始算

住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

产权是所有权的一部分，一般说，住房产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、权利和处分权利。它是一种权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在；它具有排他性，即住房主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉；它存在性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

以上就是今天给大家介绍的有关住房产权信息查询以及住房产权年限从什么时候开始算的全部常识，希望可以给大家带来帮助。购房人必须在购房前查询住房产权信息和住房产权归属。购房前对所购住房的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。