集资房纠纷如何处理?要注意什么问题?

有人的地方就会有纠纷，很多的人在购买住房的时候，由于考虑问题不周全，在购买到住房的时候，发现上当受骗了，这个时候住房的原来主人和现在主人就会有纠纷，当然也有的人在购买集资住房的时候产生纠纷，那么你知道集资房纠纷如何处理?要注意什么问题?

只有产权明晰的集资房方可上市出售和购买。根据1999年实施的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等的相关规定可知，已取得合法产权证书，即住房所有权证、土地使用权证或房地产权证的已购经济适用住房，可依法进入二级市场交易。

因此，确定集资建房是否可以买卖是最直接、最方便的方式。要看基金屋是否拥有合法的住房所有权和土地使用权证。同时，集资房的“指数”不可随意买卖。在某些情况下，卖方和买方签署在取得住房产权之前是“住房转让协议”，但销售自住房“指数”，这是不是卖方与买方签订意向的“住房转让协议”买方希望买未来是从住房竣工验收，但由于单位自建住房解决职工的住房问题，有身份的依赖关系资格不得通过合同转让。因此，如果双方向法院提起诉讼，纠纷不是住房纠纷的所有权转移，而是集资建设资质转让协议纠纷。

违反《合同法》第第九十七条第一项(1)规定的“根据合同性质”的规定，可以判定该协议无效。这对买方非常不利，买方需要承担一定的风险。

另外，在集资房买卖前还要注意以下问题：

1、集资房占有范围内的土地性质是国有土地或是集体所有的土地，该国有土地使用权是出让或是划拨取得。划拨取得的国有土地使用权，在转让时需办理土地出让手续并补交土地出让金;

2、出让方是否享有完全产权，若是按房改政策购买部分产权的，须补足房价款过渡为全产权住房后方可交易;

3、资房是否属于共有，出让是否征得了共有权人的书面同意;

4、资房是否设置了抵押，转让是否已经抵押权人书面同意。

看到上面的文章，我想大家都知道在建造集资住房的时候，如果出现纠纷的话，需要大家按照法律的方式解决，当然如果你们解决不好的话，也可以去咨询律师的建议，了解相关常识可以帮助你减轻很多的纠纷。