二手房买卖流程是什么

1、准备好首付款;需要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成;

2、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不可交税);到房产交易所办理过户手续;等5个工作日住房产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款;

3、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

二手房买卖的注意事项

1、挂牌时明确委托方式和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、尽量取得放款承诺：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间。买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在住房过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。其次，必须明确双方违约责任:，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，造成违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。