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买房赠送的面积有哪些?购房者应该注意什么

发布时间:2024-03-27 17:40:05 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 关于住房面积,购房者在买房的时候接触得的一般是建筑面积及公摊面积。除了这两个,还有一些名词或多或少听说过,比如套内建筑面积、赠送面积等。一听到“赠送”,不少人都会心动。那么赠送面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?买房赠送的面

关于住房面积,购房者在买房的时候接触得的一般是建筑面积及公摊面积。除了这两个,还有一些名词或多或少听说过,比如套内建筑面积、赠送面积等。一听到“赠送”,不少人都会心动。那么赠送面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?买房赠送的面积有哪些?

买房赠送的面积有哪些?

1、一层的入户花园

如果大家购买的是一层房子,大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、露台

按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在住房的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,业主不可单独使用。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,也就是说如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗

飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

关于赠送面积,购房者应该注意什么?

1、看实际需求

有一种送面积是噱头,只是用数字游戏迷惑消费者,让购房人难以比较住房的单价;另一种是偷面积,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后,这些赠送面积不会计入建筑面积,在房产证上也没有体现,所以一旦出现问题,权益很难得到法律保护。

2、弄清楚真实情况

如果赠送的面积是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话,倒不如干脆降价,那样的效果可能会更好。之所以挑选赠送面积这一手段作为促销方式,自然是因为其中可以做文章,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。

3、注意合同约定

赠送面积通常在销售环节被重点提及,但进入签合同环节则不会被主动提及,购房者要主动就赠送面积与开发商商议,将赠送面积写入购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的购房合同,开发商必须严格履行。

买房赠送的面积有哪些?购房者应该注意什么

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