住房产权是按照拿地的时间计算吗

住房产权是按照拿地的时间计算。根据相关的规定，我国土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是说住房产权年限是按土地使用权出让合同签订时间开始计算的，而拿地时间并不一定和签订出让合同时间一致。

房产证的日期是按购房合同算吗

1、不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条。

2、如果买的是期房，就从住房交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。

3、高于这个时间，开发商要承担；高于这违约责任时间满一年，且是由于开发商的原因，造成买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。

住房产权容易产生哪些问题

1、无产权

大家在进行房产交易的时候，不要以为可以正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限

虽然有些房子是有产权证的，但是如果这些房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子，就不一定可以正常交易了，因为这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权

在住房购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。这也就是说，如果购房者想要购买正在进行出租的房子，那么就需要得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。