买房按揭贷款的流程是什么?

①挑选适宜的房产;

②提交按揭贷款请求;

③等候银行检验成果;

④签定购房合同;

⑤签定房子按揭合同;

⑥房管局存案;

⑦开立专门还款账户开端还款。

具体如下：

1、挑选适宜的房产

买房之前算算房子的总价，手中可以付首付的积储，再算出需求向银行贷款的金额，各银行依据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需求购房者挑选适宜的房源了，各房源可能首付份额不同。

2、提交按揭贷款请求

确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件材料，等候检验。

3、等候银行检验成果

先经过银行的《按揭贷款请求书》检验，再和开发商签定购房合同。由于购房者在提交好请求书之后，银行会对购房者的征信状况、还款才干等方面进行检验。

4、签定购房合同

银行会向购房请求者发放赞同贷款通知单或许按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心肠交纳首付款，与开发商签定商品房买卖合同了。

5、签定房子按揭合同

签定好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需求持购房合同、交纳首付款凭据、相关的法令文件与开发商、银行签定《房子按揭抵押贷款合同》。

6、房管局存案

持《房子按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部分抵押挂号存案。一般房管局存案需求一定的时刻，详细问询当地房管局，只要存案成功才代表之前签定的合同有效，才干进行下一步的典当挂号、还款。

7、开立专门还款账户开端还款

银行就会依照合同给购房者指定一个金融机构，而且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

买房按揭贷款要注意的地方

1、贷款前准备

在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个美丽的流水帐。

2、买房前别频频换工作

工作不稳定，也会造成贷款难以批阅。所以，为了银行贷款可以批阅经过，在购房前不要频频换工作，可以先在一个公司干着。

3、提交实在材料信息

银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现材料造假，那么贷款会被拒，而且短时刻内不可再次请求。

4、请求整数贷款

银行贷款都是按整数贷的，请求整数贷款会更容易取得银行批阅。

5、个人状况改变要奉告银行

在请求贷款的时分，假如个人状况有发作改变，比方负债添加、婚姻改变等，要提早通知银行，这样才不会影响贷款批阅。