买家如何知道住房是否有永久居住权

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以买受人可以通过询问售房者、到不动产登记机构查询等方式，确定住房是否有居住权。

住房产权调查的内容

1、房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件：

(1)房地产权利人(自然人或法人)的身份(资格)证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等;

(2)建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，土地使用权证书或者土地来源证明，住房拆迁批件及补偿安置协议书，联建或者统建合同，翻改扩建及固定资产投资批准文件，住房竣工验收有关材料等;

(3)房地产买卖合同书、房产继承书、房产赠与书、房产析产协议书、房产交换协议书、房地产调拨凭证、有关房产转移的上级批件、有关房产的判决、裁决、仲裁文书及公证文书等;

(4)设定房地产他项权利的有关合同、文件等。

2、住房及其所占用的土地使用权权属界定位置图;房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。

3、房地产产权登记工作中形成的各种文件材料，包括房地产登记申请书、收件收据存根、权属变更登记表、房地产状况登记表、房地产勘测调查表、墙界表、住房面积计算表、房地产登记审批表、住房灭籍申请表、房地产税费收据存根等。

4、反映和记载房地产权属状况的信息资料，包括统计报表、摄影片、照片、录音带、录像带、缩微胶片、计算机软盘、光盘等。

5、其他有关房地产权属的文件资料，包括房地产权属冻结文件、住房权属代管文件、历史形成的各种房地产权证、契证、账、册、表、卡等。