住房产权的法律规定

1、所有权人有权在自己的住房不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

4、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

5、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

住房产权取得的几种形式

1、购买取得：

其实购买是人们取得产权的一种主要形式。第一应考察所购住房是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明住房的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得：

那这是住房产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造住房，则该建设者对其所建住房享有产权。

3、受赠取得：

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将住房赠送给受赠人。在办理住房赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的住房赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得：

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。