产权70年到期怎么办

住房产权70年到期后会自动续期，《民法典》规定，产权到期之后自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要依据相关政策法规。

产权40年和70年的区别

1、使用年限不同，一般商业用房土地的使用年限是在40年，而住宅性质的房子使用年限是在70年。

2、缴纳契税不同，40年产权住房的契税是总房款的3%，而70年住宅性质的契税是房款的1.5%，住宅性质的相对来说要少一些。

3、贷款类别不同，40年产权住房不可使用公积金贷款，而70年住宅性质的住房可用公积金贷款。

4、水电煤气收费不同，70年住宅使用的水电是按民用收取的，而40年产权住房的水电一般是按照商用收取的，不过有些开发商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限，而40年产权住房需要缴纳土地出让金。

6、落户的情况不同，有孩子的家庭最好挑选70年产权房子，因为70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权房是不可落户的。

7、住房价格不同，因为开发商拿地时的成本价格不同，一般70年产权的拿地成本比较高，而40年的会比较低一些，即使是同一区的房子，40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。

住房使用年限分两个概念：

一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

住房是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。