已经备案了的期房如何退房

1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不可够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。

2、需要与开发商商议一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。

3、接下来就是准备相关材料，有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件，包括与开发商签订的买卖合同，其他的证明材料。提交给房管局，经过审核没有问题之后，才可以办理退房的手续。

4、不管是退房还是换房子，都必须到管理部门申请撤销备案。但是现在房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的，要经过一步步的审核，这样做主要就是为了避免有人恶意炒房。所以在退房的过程当中一定要准备齐全资料，通过之后才可以，不过前后经历的时间比较多，而且需要你跑多个部门才可以完成，费神又费力。

买房备案是什么意思？

住房备案，就是房地产管理部门为了规范住房租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理住房租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对住房租赁双方当事人的资料进行复查。

备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效避免开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

买房备案怎么申请？

1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到住房所在地街出租屋管理服务中心工作站申请住房租赁备案登记，并提交下列资料：

(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份)；

(2)《房地产租赁合同》一式四份；

(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份)；

(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份)；

2、审查

工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合住房备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《住房租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3、复查

街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《住房租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4、交付

街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付住房租赁备案申请人。

5、质量监督

下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

6、归档

住房租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。