首套房购置税怎么算的

1、契税。所谓契税就是不动产(土地、住房)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。购买首套房住宅类住房，住房面积小于90平米时，契税是住房总价的1%;当住房面积大于90平米时，契税是住房总价的1.5%。非住宅类住房按房款总价的3%交纳。

2、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。住房产权转移需要申领不动产权证，因此也需要缴纳印花税。通常来说，购房时的印花税是住房总价的0.1%，买卖双方各承担0.05%。

3、大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备质保期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为住房总价的2%-3%。

首套房贷办理所需材料

1、售楼处出具的购房证明文件：售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

2、户口本原件及复印件：户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具结束后复印件留存。

3、房管局出具的首套房证明文件：首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。

4、身份证原件及复印件：身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。

5、结婚证明：对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

6、收入证明：提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。

7、银行流水：银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。

8、社保证明：对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了下降银行放款之后的风险。