住房网签和备案有什么区别

1、含义不同：网签是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房，避免开发公司捂盘以及一房多卖，而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发公司在取得预售证后向房产管理部门备案住房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在住房管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行商议，甚至购房者在要求得不到解决时可以商议撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不可说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，住房交易才算真正具备了法律效力。

3、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在住房管理部门完成的。备案在签订合同之后，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后住房买卖才算是正式生效。

购房网签的作用

1、网签具有公示和证明作用：

无论是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签虽然不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用，在现有的技术条件下，住房交易网签完成时，即已同时完成了住房交易的备案手续。

2、网签可以防范“一房二卖”：

办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不可解除的。住房在前次网签没有解除之前，不可进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。

3、网签可以维护交易安全：

网签有利于政府对房产交易市场进行监控，增加交易透明度，维护房产买卖双方的交易安全。住房交易网签后，网签数据将会实时同步给不动产登记部门，房产交易管理和不动产登记的数据实时互通，可以有效避免对网签的住房进行抵押或转移登记。