房产税费如何计算？赠与房产过户需要什么材料

如今很多的人们在购买住房的时候对于房产税费往往是比较关心的，不同面积的住房税费是不同的，要根据相关的规定和政策来进行税费的计算，同时也要了解一下住房过户方面的相关常识，那么房产税费如何计算？赠与房产过户需要什么材料？下面为大家具体的介绍一下相关的常识和相关内容。

房产税费如何计算？

1、一手住房交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：住房交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满两年，要按规定缴纳增值税：住房产权取得满两年的免征，未高于两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去住房成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去住房成本价缴纳增值税。

所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价2%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

住房交易手续费按房价1.9%交纳。

赠与房产过户需要什么材料？

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

以上就是关于“房产税费如何计算？赠与房产过户需要什么材料”的相关介绍，对于房产税费的计算我们要了解一下相关的规定，一手房和二手房税费的计算也是有差异的，建议在计算的时候要了解一下相关的政策制度，注意一下具体的手续办理。