合同违约后怎么处理 签合同要注意什么

很多人在签订了购房合同之后，会出现很多不可抗因素的问题。这些问题造成了不得已而违约，或者是另一方违约。那么我们合同违约后怎么处理，如何办理才能让我们的损失呢？我们在签订合同的时候又应该注意什么，来保障自己的合法权益呢？下面我们一起了解一下关于合同违约后怎么处理的问题和签合同要注意什么。

合同违约后怎么处理

在住房交易中，若买卖双方中有一方违约，另一方坚决要求继续履行的，应继续履行合同。对于确不可继续履行合同的，违约方应赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房价涨跌损失的确定，可参照以下方式处理：

1、双方商议确定的，从其约定；

2、双方不可商议确定的，按以下方式处理：

（1）原则上可比照相类似住房的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失，首先可比较同幢相同楼层及房型，其次是相邻幢同楼层及房型，再次是相同区域内住房；

（2）若没有相类似住房比照的，可通过专业机构评估确定住房涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日及审理中住房的涨跌情况等，合理确定。

签合同要注意什么

1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。若已经委托中介出售住房，可由中介对买方资质进行审查。

3、约定清楚当住房价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及住房交付、付款、办理房产证等情况该如何处理。

4、查看住房产权证书原件，了解清楚欲购买的住房是否存在抵押、查封、租赁等情况。

5、如果住房仍在租赁期，应了解清楚住房出售是否已征得承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。

6、如果住房已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

7、仔细核对卖方的身份，是否与住房人信息保持一致等。

以上就是我们不小心遇到合同违约事件之后，需要的处理方式。如果您一旦遇到合同违约事件，可以按照上述方式进行您的合理维权行为。您作为买方或者卖方，都有您相应的处理方式。不过我们还是应该在签订合同的源头就制止这种事情的发生，比如我们在签订合同的时候就需注意的问题。希望您可以多多了解这方面的房产常识。合同违约后怎么处理您就可以更加从容的应对。以及我们签合同要注意什么。