房子被法拍后贷款的处理方式有哪些

法拍房涉及债务清偿、剩余房款返还，具备房价低、不限购等优势，但也存在无法贷款、易产生债务纠纷、收房难、户口迁出问题等弊端。购买时需实地看样，核实抵押及过户流程，确认产权归属。

1、债务清偿：银行或债权方会将法拍所得的收益用于偿还未还清的贷款。法院拍卖房产所需要的费用也会从拍卖所得中扣除。这意味着购房者的贷款可能会得到部分或全部的偿还。

2、剩余房款的返还：如果拍卖所得高于债务清偿和拍卖费用，剩余的部分将会返还给原房主。这个剩余房款可能用于还清其他债务或作为房主的补偿。

一、法拍房的好处：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍卖人数的下降，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

二、买法拍房的坏处：

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于住房产权转移登记过户手续后的住房交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题;比如，住房里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是住房原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同住房交付一样，无法强制住房内户口迁出，面临户口不可迁出而保留在该住房内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

三、购买法拍房要注意什么?

1、实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、住房结构及附属设施、住房实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得住房产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。