买房改房需要提供哪些材料

发布时间：2024-01-01 13:25:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：买方要准备的资料：身份证，户口本，婚姻证明，(外地人要有一年以上的纳税证明,或社保证明)。卖方：身份证，户口本，婚姻证明，(已婚请带上配偶的以上资料)，房改房缴存证明。房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准

买方要准备的资料：身份证，户口本，婚姻证明，(外地人要有一年以上的纳税证明,或社保证明)。卖方：身份证，户口本，婚姻证明，(已婚请带上配偶的以上资料)，房改房缴存证明。

房改房的过户流程

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

买房改房需要提供哪些材料

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、结束后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：住房产权证、土地证、住房权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异单身提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

1、买房人身份。

确认住房产权的所有人是否与卖房人为同一人。

2、原单位是否允许转让。

要确认原单位是否允许转让，因为有一部分公房进行房改时原单位保留了优先回购权。

3、何种形式购买。

确认所售住房是“按成本价购”买，还是按“标准价购买”，因为标准价房改房的价格低于成本价房改房，“按标准价购买”的住房上市交易时，需要补交成本价，而且一般原产权单位具有优先购买的限制，也就是说原产权单位具有优先购买权，按成本价购买的房改房，产权人可以随意处置其房产;

4、是否缴纳出让金。

确认土地出让金是否缴纳，房改房一般没有缴纳土地出让金，在二手房交易过程当中，售房人一般在补充协议中约定，其获得的是购房款实收金额，税费及其他费用由购房人承担。所以买方在购买“房改房”之前要有清醒认识，这是一笔不小的损失(土地出让金为住房评估价格的1%)。

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