文章摘要： 小产权房实际上是不可以交易的，只能说是不建议买，要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转，外人不可买。即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户，房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如
小产权房实际上是不可以交易的，只能说是不建议买，要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转，外人不可买。即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户，房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿，另外小产权房再出让也是一个难题。
1、产权不完整
小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。
2、再交易难
虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不可过户的情况下，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁赔偿难
由于小产权房没有住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。
4、无法继承
按照我国规定，只有合法的个人财产才可以继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得住房的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了住房的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。
5、住房买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将住房卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
小产权房不可过户可以买吗
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