工抵房为什么只能全款

工抵房由于是用来抵销账款的房子，所以在购买的时候只能全款。工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，他只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项。

工抵房与普通商品房的区别

1、类别的区别，工抵房指的是工程抵款房，这是一种住房的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的住房。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

2、风险的区别，工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与住房产权人签合同就可以。

4、有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。

购买工抵房注意事项

1、需要全款，抵账房不同于售楼处开发商的房子，避免后续贷款打入开发商对公账户后，造成麻烦;

2、手续办理非常繁琐，需要有三方协议(甲乙双方协议、客户协议);

3、有差价，比如：2016年房价是6000元/平，承建方在开发商处抵了1套房子(不可能抵这么少，打比方)，2018年在工程全部交工后，房价涨价到了12000元/平;2018年交工后，开发商和承建商需要清算债务，而2016年的房子虽然抵给了承建方，但只有协议，还未清算;开发商需要根据协议价格进行清算，而不可根据2019年的12000/平进行清算(如果房价跌了，也需要按协议进行清算)。市场价12000/平，成交价9000/平;中间的3000/平是没有发票的，网签合同价必须是6000/平;(必须按照当时甲乙双方的抵账协议价进行网签);承建商是不会按照6000/平销售的，毕竟资金在开发商处压着3-4年的时间，也算是资金周转收益了;

4、抵账房，一般开发商不会把优质房源给抵账房，抵账的房源大多为低楼层或顶楼;当然也有特殊情况。