什么是住房预抵押费？住房预抵押费必须交吗

现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才可以买到属于自己的住房，对于 选房购房的居民来说都会比较迷茫，在进行房产抵押贷款的时候，都需要办理人到房管局办理抵押登记，而在办理抵押登记的时候就比较忙了，今天先来了解一下什么是住房预抵押费，住房预抵押费必须交吗？

什么是住房预抵押费

１、依照规定，假如你所购买的是期房，那么在整个办理购房流程中，会产生住房抵押权登记费用的环节有两个地方：一处是在购房者签订商品房的预售合同之后，办理住房按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，这一笔办理时要缴纳的手续费就叫住房预抵押登记费。

２、产生的费用为八十元／件（非住宅性费用是五百五十元／件）的抵押权预告登记费；第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理住房抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。

３、登记费的收取对象是申请人。住房权抵押应当向住房权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

住房预抵押费必须交吗

１、2011年，国家发展改革委印发《关于下降部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起下降和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

２、通知明确取消及下降的住房交易手续费包括：住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

３、也就是说对于住房的与抵押登记费的收取有明确文件规定支出有做下降或者取消的这样一个制度，具体实行要根据当地政府的标准来看了。

以上就是关于什么事住房与抵押登记费以及住房与抵押登记费必须交吗的介绍了，相信大家都已经很清楚了。小编还要提醒大家，办理住房抵押贷款在还清贷款后，一定记得要去房管局办理注销抵押登记手续，只有在注销后被抵押的房子才算真正回到了自己的名下。