什么情况下有可能无法使用公积金贷款买房？

在贷款买房的过程当中，每一位购房者都希望可以通过公积金贷款的方式来购买住房，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多，但是申请公积金贷款是比较难的，即便是购房者缴纳了公积金也不一定能通过公积金贷款的申请，那么在什么情况下有可能无法使用公积金贷款买房？

1、开发商不支持

对于购买新房的购房者来说，在购买住房的过程当中，如果是想通过公积金贷款购买的话，就需要询问开发商是否支持公积金贷款，因为公积金贷款的要求比较高，而且放贷时间比较长，因此很多开发商不支持公积金贷款的方式，虽然这种情况是不合理的，购房者可以向相关的公积金部门进行投诉，但是在正式签订购房合同之前还是要向开发商进行咨询，并且询问清楚开发商所指定的贷款银行是哪家。

2、未正常缴纳公积金

申请公积金贷款时要求购房者必须缴纳公积金，而对于公积金的缴纳时间也是有严格要求的，在申请贷款前需要连续六个月正常缴存住房公积金，补缴的情况是不算正常缴存的，一旦换工作就会存在断缴的情况，所以对于计划买房的人来说，建议换工作的时间需要和上家进行对接，如果存在断缴的话，那么对之后买房就会有影响。

3、购买的不是普通住宅

在贷款买房的过程当中，虽然商业性质的住房也是可以申请贷款购买的，但是商住宅只能通过商业贷款来购买公积金贷款只能购买普通住宅，不可用来购买公用房或者商业用房、别墅和车库等等，所以一定要提前考虑清楚住房的用途性质。

4、征信问题

贷款的过程当中需要对借款人的个人征信进行了解，个人征信报告两年内如果有六次以及以上违约记录的话是会直接被拒贷的，而公积金贷款的要求更严格，公积金管理中心或者银行，会对借款人以及次贷人的征信进行查看，如果有未按时归还的不诚信记录的话，都是难以获得公积金贷款的。

5、房龄太老

对于购买二手房的购房者来说，在购买住房的过程当中，如果是购买的房龄比较老的二手房的话，那么也会影响公积金贷款的年限以及额度，甚至可能无法办理贷款。一般来说新房最长贷款年限可以达到30年，而二手房房龄为五年的，最长贷款年限不高于30年。而如果二手房的房龄高于20年的话，最长贷款年限不可高于15年，所以购房者在购买二手房的时候一定要了解清楚房龄，并向当地的公积金管理中心进行咨询，看是否可以获取贷款。

以上就是关于什么情况下有可能无法使用公积金贷款买房的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，购房者在申请贷款前一定要了解清楚相关的规定，由于现在公积金贷款只认公积金贷款记录，所以即便是使用过商业贷款，但是没有用过公积金贷款，在没有被限购的情况下也是可以使用公积金贷款的。