使用权房折产可以吗

发布时间：2024-05-07 07:06:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：使用权房折产是可以的。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租。用权房的概念使用权房是计划经济和住

使用权房折产是可以的。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租。

使用权房折产可以吗

用权房的概念

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该住房的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换住房使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

相对而言，参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性，提供的法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外，参与使用权交易在交易过程当中还遭遇手续繁琐、手续费太高的障碍。

1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。

2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，可以上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。住房置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过住房置换进行过户。

3、在通过置换进行过户时，要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不可进行贷款按揭。通过住房置换并不可取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户口的人才能购买使用权的住房。

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