买房顶名还贷是什么意思

发布时间：2023-12-20 14:48:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：买房顶名还贷指的是，因为某种原因不可以申请买房贷款或贷款额度不足的时候，请另一人来办理贷款，然后代替对方偿还贷款本息的行为。一般在申请车贷、房贷的时候，因为自身征信情况较差而不可以申请的情况。但是目前法律是不会保护顶名还贷的。顶名还贷的风险

买房顶名还贷指的是，因为某种原因不可以申请买房贷款或贷款额度不足的时候，请另一人来办理贷款，然后代替对方偿还贷款本息的行为。一般在申请车贷、房贷的时候，因为自身征信情况较差而不可以申请的情况。但是目前法律是不会保护顶名还贷的。

买房顶名还贷是什么意思

顶名还贷的风险是比较大的，举个例子，假设在申请房贷的时候，小赵的征信中由于存在逾期无法申请，便寻找小刘帮其申请房贷，接着会由小赵来进行偿还，当房贷还清后小刘再将房子过户给小赵。这时候就会有风险产生了，一般会发生两种情况：

第一种风险就是小赵突然不再继续偿还了，那么房贷的债务将只能由小刘继续承担，如果无法承担的话将会对小刘的信用情况就会受到影响，而且会有很大的损失;

第二点是在房贷还清之后，小刘不将房子过户给小赵，这样的话就会有严重的经济纠纷。除此之外，如果银行发现有顶名还贷的情况的时候，很有可能会要求借款人立刻还清贷款或采取其它风控措施。因此在办理顶名还贷的时候必须要考虑自身的实际情况，不要投机取巧，发生意外之后就来不及了。

名下有贷款的应该怎么贷款买房?

1、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的住房作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请住房抵押贷款。

2、直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以挑选通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效下降借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款

如果借款人的资质不错，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可挑选先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

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