房产如何过户给未成年子女 住房过户给子女注意什么

现在购买房子对于我们来讲，不仅仅是居住这么简单，更多的是因为房产对于我们而言是属于固定财产，如今很多家庭都不止一套房产，对于有多套房产的家庭就会考虑将房产过户给自己的孩子，那如果孩子还未成年怎么办，今天就来讲一讲房产如何过户给未成年子女？住房过户给子女注意什么？

房产如何过户给未成年子女

在法律体系中，事实上，对于拥有不动产的年龄没有相关规定，也就是说，拥有不动产的公民的年龄不受法律的限制，因此，未成年子女虽然不符合法律规定的享有完全民事权利的年龄，但也可以是住房产权人，拥有住房产权后，也可以在自己的房产登记簿上登记。

如果住房产权人一开始是父母，可以以赠与的方式将住房赠与过户给子女，在一定程度上还可以免征个税。

住房过户给子女注意什么

1、继承过户最省钱：在买卖．赠与．继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）住房购买不足五年以及面积高于140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）住房购买不足五年或者住房虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

以上就是房产如何过户给未成年子女？住房过户给子女注意什么的相关内容介绍了，房子过户给未成年的孩子是可以的，针对这类房子近期不要有出售的打算，因为未成年人出售房产相对手续会复杂一点，如果近期打算将房产过户给子女的朋友，多了解一点相关注意事项以及办理流程。