没有房产证有什么风险

1、无法过户

没有房产证的房子进行交易的话，是无法办理过户手续的。对买房者来说，在二手房交易的过程当中，没有房产证的房子最好不要买，卖方没有房产证就不可证明该住房是属于他的，这样的房子如果买了，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。对业主来说，没有房产证的房子无法证明房子产权属于自己，因此也无法对房子进行处置。

2、无法贷款

没有房产证的话，那么在申请银行贷款的时候都会受到影响的，没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。另外全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的住房，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷。

3、无法获得拆迁赔偿

如今通过拆迁赔偿走向人生巅峰的家庭有很多，可见拆迁可以获得的赔偿还是不少的，但这个也要根据情况来看的。如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、不可办理继承或赠与手续

除了住房买卖之外，继承或者是赠与都是需要办理过户手续的，但是对于没有房产证的房子来说，住房进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

买房什么时候拿房产证

买新房的话大多是期房，期房在购买之后，购房者还要等待很长一段时间才能接房，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在住房交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。

买二手房在款项付清后就可以与卖方办理过户手续，更换新的房产证。