住房提前退租违约金怎么算

1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相商议来解决违约金的问题。

2、互相商议解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相商议解决。因为，违约金的金额，不可高于合同总标的额的30%。

租房提前退租违约金必须交吗?

1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不可实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，造成自己的住房一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

租房要退房注意什么

1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新房，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、打扫屋内的卫生。在退房的过程当中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复住房原貌，主动结清各项费用，与房东商议搬出时间。在与房东完成较后的住房交接之后，房东应将押金退还给租客，解除住房租赁合同。

4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。