房产百科：哪些情形是可以退房的？

买房是一生的大事，不仅仅是因为房子是安居乐业之本，更多的是房子作为一种特殊的商品，一旦买了之后就无法随便退货。那么具体有哪些情形是可以退房的呢？下面就随小编一起来了解下吧。

情形一、开发商没有按合同规定时间交房

有些人买的是期房，期房就涉及到交房时间的问题，如果开发商没有在合同约定的时间内交房，那么购房者就可以挑选退房。

需注意的是：买期房时在购房合同里一定要加上交房时间，一旦开发商没有按时交房，购房者才能更好的维护自己的权益，方便退房。

情形二、房贷被拒

现如今，大多数人都是贷款买房，贷款买房最怕的就是房贷被拒，如果房贷申请未通过审批，且合同中有房贷不成可退房的约定，那么购房者可申请退房。

需注意的是：如果买卖双方没有约定好当房贷被拒时谁来承担责任，那么开发商很可能就不会把已经交付的款项退回给购房者，所以签订购房合同时一定要增加这项协议，否则当房贷被拒时，退房会造成很大的经济损失。

情形三、住房实际面积与合同约定面积有偏差

如果买到的房子实际面积与合同约定的面积有偏差的话，那么肯定会想退房。根据我国相关规定要求，如果开发商交房时，住房实际面积与合同约定面积有偏差，且偏差值大于3％，购房者就有权要求退房。

情形四、买到的房子与实际的情况不符

举个例子：假如你买的房子本来是三室一厅的，但开发商交到你手上的房子却是两室一厅，也就说，如果在未经购房者同意的情况下，开发商擅自改变规划，比如住房结构、户型、面积大小等，购房者可要求退房。

情形五、没有产权证

由于开发商方面的原因，买方在合同约定的期限内无法取得住房的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

情形六、存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有：

开发商未取得预售许可；住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该住房权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

小编提醒，买房之前要有一个详细的计划，包括买什么价位的房子、买什么户型的房子等都要计划好，不要盲目购房，否则一旦买到自己不合适的房子，后悔来不及，毕竟退房不是一件容易的事情。