商品房交房验房要注意什么

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、物业费不可乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房住房质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。

交钥匙验房要验收哪些地方?

1、房内整洁：房间内不可有垃圾、废弃建材。

2、无渗漏：查看地面、墙面、顶面，不可有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水;墙面有水渍，可能是外墙渗水。

3、入户门：看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。

4、上水：打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。

5、下水：接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。阻力。开关要标明各个线路

6、强电箱：强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是"跳下"，推上时有阻力。开关要标明各个线路。

7、照明线路：按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不可忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。

8、插座和漏电保护器：用验电器试一遍插座，火线、零线不可接反，不可缺少地线。试第一个插座时按一下验电器上的按键，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按键，否则推不上去。