买新房怎么和开发商讲价？试试这些方法

在购买住房之前，购房者首先需要对房价进了解，起码需要具备足够的首付之后，才会有购买住房的底气。但是在购买住房的过程当中，购房者也是可以和卖家进行讲价的，由于在购买新房的时候卖家是开发商，很多购房者都不知道应该如何和开发商进行讲价，接下来小编告诉大家怎么和开发商讲价？

1、喜形不于色

购房者在售楼处进行看房的时候，一定不要和销售人员表露出自己对住房的喜好，即便是对房子再满意也要尽量多挑住房的毛病，这样在销售人员摸不准意图的时候，就可以掌握买房的主动权，也就是说购房者想要讲价就要注意喜形不于色，表现出一种可买可不买的拖延态度。

2、找准目标

购房者在挑选住房的时候一定要看准目标之后再进行讲价，一般来说如果是购买期房的话，那么守盘和尾盘会比较容易讲价，因为现房和热销楼盘以及规模大的楼盘存在的议价空间都比较小。而从期房到现房房价涨幅空间一般在10%左右，因此购房者可以在此范围内和开发商进行议价，如果是尾房的话，通常可以砍1%到3%。

3、开盘前认购

很多房子并不是在开盘的时候才出售的，购房可以者挑选在开盘前提前认购，楼盘在开盘前都会有一个储客的过程，挑选在这个时期购买住房，购房者也可以拿到比较低的折扣。因为楼盘在首次开盘之前，开发商对于市场反应还摸不太清楚，可能会担心住房销售情况不好，因此对于前期登记的买家会提供一些折扣和优惠，并且为了吸引购房者的注意，还会打着提前认购开盘可享受折扣等广告词。

4、寻找开发商困境

购房者可以挑选在开发商困境的时候购买住房，如果开发商因为住房积压、资金周转不灵或者银行催债的问题陷入困境的话，在这个时候是比较缺钱的，最有效的方法就是对住房降价出售，以此来加快周资金周转，所以说这个时候买房会是一个比不错的讲价时机。

5、全款买房

一般来说，开发商会比较欢迎一次性付清全款的购房者，因此对于全款支付房款的购房者，一般会有折扣空间存在的，但是全款支付对于很多购房者来说都是比较困难的，这首先要求购房者要有充足的资金。

以上就是关于怎么和开发商讲价的相关内容，购房者在购买住房的过程当中都希望可以获取到折扣，但是想要跟开发商要折扣的机会却不太多，因此购房者一定要注意抓住时机才能获取到买房的折扣。想要掌握买房过程当中的主动权，购房者需要把相关资料都了解清楚，才能掌握主动权。