二手房买卖价由哪些因素决定的？卖二手房有哪些注意事项？

在出售二手房时，大家肯定要给二手房定一个出售价格，这是很重要的，因为后续大家的成交价基本就是这个价格了，在定价的时候大家也要掌握一定的技巧，也要合理，一般二手房的价格都会和一些因素有关系，那么大家一起来了解一下二手房买卖价由哪些因素决定的？卖二手房有哪些注意事项？

二手房买卖价由哪些因素决定的？

1、住房户型

一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

2、住房楼层

住房所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的住房评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

3、住房的使用年限

住房的使用年限会影响价格的评估，住房使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、住房朝向

住房的朝向也会影响评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，住房的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响住房的评估价的高低。

卖二手房有哪些注意事项？

1、卖二手房需注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。

3、在买家来看房前，建议是先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、如果是要挑选中介公司来进行住房买卖交易，那么建议是挑选大型可靠的中介公司，且代理时间不要高于一个月。

5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。

上述内容就是有关二手房买卖价由哪些因素决定的？卖二手房有哪些注意事项的全部介绍了，在给房子定价格的时候，大家可以结合这里讲到的这些因素来定价，如果对房子的情况不是很清楚的朋友们，也可以请相关的评估人员来评估一下，房子的价格不可定得过高也不可过低。