二手房怎么买？怎么判断二手房价值？

在如今，二手房的市场比较火爆，所以有很多人想要把二手房卖出去，一般都会标上各种的卖点，所以经常会出现各种各样的广告语，所以我们买二手房的时候，一定要谨慎一些，接下来我们来说说二手房怎么买呢？怎么判断二手房价值呢？感兴趣的朋友们一起来参考一下吧，多看看还是很有用处的。

二手房怎么买

事项一：

购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解住房还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。

事项二：

弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为住房质量问题或住房内有人去世而出售住房，这种房子则不可买，即将拆迁或违反市政规划的住房也不可买。

事项三：

清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

事项项四：

检验二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，住房有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看住房自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检验是否坏掉。

事项五：

接下来检验门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

事项六：

二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖住房自身的问题用家具来遮掩地面。

事项七：

除了住房自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以避免承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套住房所有的产权凭证，避免过户后出现纠纷。

怎么判断二手房价值

现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。

步：核实

我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不可听中介和卖家的单方面说辞。

第二步：比较

比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。

买二手房怎么才能不吃亏值不值得买就看这几点！

第三步：掌握行情

掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值比较大。

第四步：签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

上面有关二手房怎么买，怎么判断二手房价值的全部常识，有很多人在买二手房的时候，是因为价格和位置挑选了二手房，但是在挑选的时候，千万不要大意，对于二手房的验收必须要把关，如果问题多的二手房，那是千万不可买的，问题小的问题也可以抓住这个问题来进行讲价。