住房买卖可以自己定价吗

住房买卖可以由住房买卖双方自己定价。一般情况下，住房买卖时的实际成交价是买卖双方商议决定的，在办过户的时候，因为很多税费都和买卖价格有关，所以不少人会在合同上以低于成交价格申报过户，因此房产和税务部门会请中介评估机构对每个地段的现存住房进行评估定价，这个定价就是最低交易价格。

住房买卖怎么定价

1、成本加价法

住房建造有一定的成本，装修住房也需要成本，住房里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将住房以及住房内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为住房的出售价格，要注意是，加价的时候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整数法

很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么商城在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而住房定价其实也可以借鉴商城定价的方法，使用非整数法。非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。

3、竞争定价法

每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给住房进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，那么购房者就会更容易挑选便宜的房子进行购买。

住房买卖价格不合理怎么办

应对住房合同价格与实际不符的方法是：主张行为无效。住房买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还住房;住房买卖合同合同已实际履行的，双方当事人可以商议沟通折价补偿，由过错方赔偿对方因此受到的损失。