买有贷款的房子注意什么

1、注意产权问题

如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，购房者最好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程当中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是下降风险的一种有效方式。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不可认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程当中，购房者应该时时关注住房动态。

购买有贷款房子的办法

1、贷款转按揭

如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。

2、申请抵押贷款

卖方有的时候不可提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

3、用买方的首付还贷款

在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。