新房质保期有什么规定

1、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、其他项目的质保期限由发包方与承包方约定;

6、建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。

新房质保期起算时间

“建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定质保期从交付使用日起算，他们很可能会减去住房竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意质保期的时限，避免错过质保时间。

如何制定住房质保条款

1.留取部分质保基金

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的质保基金，这样可以避免住房后期出现验房时查看不出的问题。如果在质保期内住房没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么质保期满之后可以退回留取的质保基金。

2.明确质保义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免出现住房出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。

3.住房出现问题修复需重新验收后续延长质保期

业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在质保期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限作为质保期。

4.质保期满后住房问题的解决

住房在质保期间没有出现问题，而在质保之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商商议解决。