住房预告登记证明怎么办理

1、备案：在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，简单了解即可)。

2、准备办理预告资料：由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，住房登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件：将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《住房预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《住房预告登记申请表》

4、签字盖章：客户本人在《住房预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证：将签好字，盖好章的《住房预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《住房预告登记证明》了。

办理住房预告登记证明的目的

证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，住房预告登记证明是指当事人签订住房买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。