购房协议是什么 购房协议和购房合同有什么区别

很多时候，我们在次买房的时候，我们不是很清楚购房的时候不清楚我们应该走的流程。而且我们在购买住房的时候，对于购房协议是什么和购房协议和购房合同有什么区别。下面小编就和大家分享一下，关于上面这些的购房方面的房产常识。希望您可以在买房的时候，用到以下的常识。

购房协议是什么

购房协议在购房合同中，是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、住房情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

购房协议和购房合同有什么区别

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中,对于住房的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的住房买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。

如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。

应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。    

希望您可以在买房子之前就查看好您在买房子过程当中的相应流程以及条款。平时，如果可以多多了解房产常识的话，对您的购买住房是非常有利的。可以避免走一些弯路，以及不会被一些无良中介、无良卖家欺骗。通过本篇常识，您可以了解什么是购房协议是什么，以及我们购房协议和购房合同有什么区别。大家一定要仔细甄别。这两者还是很不一样的。希望您可以避开这些陷阱。