购买住房合同的作用是什么？签购房合同要注意什么？

现在每个城市都有很多新楼盘在出售，也有很多二手房等到交易，有的朋友会挑选新楼盘购买，有的朋友则会挑选二手房进行购买，不过不同的情况购买的流程会不同，但是有一点是相同的，就是大家在购买的时候都会签订购房合同，那么来了解下购买住房合同的作用是什么？签购房合同要注意什么？

购买住房合同的作用是什么？

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不可预见、不可避免、不可战胜的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不可预见、不可避免、不可战胜的客观情况，这种不可抗力才可以免除开发商延期交付住房的责任，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不可约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不可解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

签购房合同要注意什么？

1、购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。对此，小编建议购房者在签订合同时应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章确认。

2、现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免这种情况的发生，购房者不仅要核对合同中自己所购买的住房的准确位置，还应要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。

3、我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

以上就是购买住房合同的作用是什么？签购房合同要注意什么的全部内容，购房合同的作用是很重要的，每个购房者朋友都应该和对方签订购房合同，这篇文章也详细给大家讲到了购房合同的重要性，大家后续购房的时候要在合同签订的时候要多注意上文讲到的注意事项。