楼层越高公摊越大吗

发布时间：2024-07-03 02:45:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：楼层越高公摊越大。因为楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多；高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以墙体也会更厚；高楼层因为安全需要安全通道一般会增宽，消防疏散通道增多，所以公摊面积会变大。什么是公摊面积公摊指由整栋楼的产

楼层越高公摊越大。因为楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多；高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以墙体也会更厚；高楼层因为安全需要安全通道一般会增宽，消防疏散通道增多，所以公摊面积会变大。

楼层越高公摊越大吗

什么是公摊面积

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：

1.每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2。

2.大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

但值得注意的是，以下这些不算公摊面积

1.为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

2.楼盘卖房单位自营、自用的住房

3.机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等。

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套住房的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1.国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2.带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3.高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4.为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

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