什么时候能拿到购房发票

原则上，根据《中华人民共和国发票管理条例实施细则》第二十六条规定，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等住房测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的住房面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程当中会有或多或少的偏差。

购房前应调查了解哪些情况

1、考察了解开发商的资信情况：

如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买挑选一、二级资质公司开发的商品房。

2、房地产的权利人是谁：

房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。

例如，用夫妻共同财产购买的住房，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该住房仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。

住房的共有人必须一致同意转让，该住房才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。

3、房地产抵押状况：

在商品房的开发建设过程当中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、房地产权利限制情况：

如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不可取得该住房的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。

5、房地产的性质和用途：

根据土地来源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询住房用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。