买房除了看容积率还要看什么

1、看位置。比起位置，容积率都得往后稍稍，房子作为不动产，位置有多重要想必所有人都知道。好位置的房子不管是自己住还是出租，亦或是仅仅买了投资都是非常不错的挑选。位置是决定一套房子价值最重要的因素。

2、看配套。配套是决定居住体验的重中之重，而且配套完善的房子升值空间是非常大的，看地段的时候不妨看看周边的配套和后续规划。

3、看户型。外面再光鲜靓丽也不要忘了屋里才是住人的地方，选好户型是非常重要的，最基本的采光和通风要考虑，布局太奇葩的也千万不可选。

4、看绿化。绿化虽然不直观的影响居住，但绿化会在无形之中对人的心情产生很大的影响。高速运转的现代社会，绿化可以一定程度的缓解人们的压力。

选房要看哪些方面

1、看五证两书。

这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不可购买，风险极大。

2、看产权年限。

按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议挑选70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力。

因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要挑选信誉好，公司实力强的开发商，这样才能下降购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况。

现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。