共有房产单一方可以赠与给别人吗

发布时间：2023-12-29 10:17:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：共有房产单一方是不可以赠与给别人的，共有的住房如果是需要过户或是交易的话需要由所有的产权人同意才行。赠与合同或是协议没有所有产权人签字是没有效力的，办理过户的时候也是需要由所有的产权人到场同意才可以办理的。赠予房产的流程1、签署确认书办理房

共有房产单一方是不可以赠与给别人的，共有的住房如果是需要过户或是交易的话需要由所有的产权人同意才行。赠与合同或是协议没有所有产权人签字是没有效力的，办理过户的时候也是需要由所有的产权人到场同意才可以办理的。

共有房产单一方可以赠与给别人吗

赠予房产的流程

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对住房进行测绘，然后等待住房评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、住房重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程当中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程当中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为住房总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不可等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不可撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

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