维修基金和契税是什么意思

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。契税是签定购房合同办理房地产证缴税给国家的税金，维修基金是各业主为维护房产及公共摊分部分的维护如电梯、公共设施所提前储备的费用。

维修基金又称公共维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业里面的业主一起筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的权力，但是使用权归所有业主，单个业主不可以向银行提取自己的维修基金部分。维修基金和具体住房相结合，随住房的存在而存在、消失而消失，不因具体业主的转变而变化，因住房产权转换成为新业主时，维修基金也要通过旧业主更名为新业主名下。

维修基金和契税是什么时候交

新房维修基金是业主在交房前就必须缴纳的，它属于住房首期专项维修资金，业主们可以把这个费用直接存入到住房专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。

买房契税是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而住房维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。