交了首付一直没网签怎么办

发布时间：2023-12-03 19:47:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：交了首付一直没有网签的可以催促开发商尽早办理网签，如果是由于没有商品房预售许可证造成不可办理网签的，可以要求开发商退房，并退还所支付的首付款以及购房定金等。网签的流程是什么?1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本商议拟定

交了首付一直没有网签的可以催促开发商尽早办理网签，如果是由于没有商品房预售许可证造成不可办理网签的，可以要求开发商退房，并退还所支付的首付款以及购房定金等。

网签的流程是什么?

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本商议拟定相关条款;

2、由房地产开发公司通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;

3、双方当事人签字(盖章);

交了首付一直没网签怎么办

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

1、双方网签前，应充分了解商议合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人是否是一致。

4、网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。

5、几种特殊情况要格外注意：

①父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续;

②未成年子女出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书;

③无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续;

④住房坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供住房坐落变更证明办理;

⑤申请人不可到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;

⑥住房共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续;所售住房存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。

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